תחומי עיסוק
נדל"ן
משרד עורכי דין אלה הרוש ושות' מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי מלא בכלל נושאי הנדל"ן החל בבדיקת כדאיות העסקה, אופן ההתקשרות, קידום הליכי התכנון, עריכת העסקה עצמה ומסמכי הלוואי, ייעוץ מס, דיווחים ורישומים, פינויי דיירים וכל פעולה נלווית עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
המשרד מעניק ללקוחותיו פתרונות משפטיים וליווי מקצועי בעסקאות ובפרויקטים מגוונים במקרקעין פרטיים, מסחריים וציבוריים.
התמחות המשרד בתחום הנדל"ן כוללת הסכמי מכר במקרקעין הן מקבלן (יד ראשונה) והן מפרטיים (יד שניה), ייצוג יזמים, ייצוג קבלנים, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, הסכמי שכירות לנכסים פרטיים ועסקיים, רישום פרצלציה ובתים משותפים, מכרזים ועוד.
מלבד הלקוחות הפרטיים הרבים שהמשרד מייצג, משרדינו עומד גם לצידם של קבלנים ויזמים. אנו רואים את עסקת המקרקעין כמכלול ויודעים כיצד לנתח את האתגרים המשפטיים שרובצים לפתחה לכל אורך הדרך ולהוביל אותה בצורה הטובה ביותר עד לסיומה.
תכנון ובנייה
משרד עורכי דין אלה הרוש ושות' מעניק ייעוץ וייצוג המשפטי בכל אחד מהשלבים של הליכי התכנון והבנייה ומתמחה בייצוג בעלי קרקע בכל הקשור לקידום ליווי והשבחת נכסי מקרקעין מול ועדות תכנון מקומיות מחוזיות ומשרדי ממשלה רלוונטיים, בליווי יועצים נדרשים, אדריכלים ומומחים שונים.
עורכת הדין אלה הרוש מונתה ע"י שר האוצר כנציגה מטעמו בועדה המרחבית לתכנון ובניה רמת השרון. תפקיד זה העניק לה ניסיון רב בתחום התכנון והבניה והבנה מעמיקה של ההיבט התכנוני מתוך ועדות התכנון עצמן.
המשרד מעניק ליווי וייצוג בהליכי תכנון ובניה, קידום תוכניות בניין עיר (תב"ע), השבחה ופיתוח נכסי מקרקעין, ייצוג בהליכי התנגדות מול הרשויות והוועדות, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק, היטלי השבחה ועוד.
אנו מקפידים לעמוד לצד לקוחותינו לכל אורך תהליך התכנון והבנייה תוך כדי יצירת שיתופי פעולה עם גורמי מקצוע רלוונטיים תוך כדי חתירה למתן מענה משפטי יצירתי גם בנושאים לא פשוטים ו/או התמודדות מורכבת עם גורמים ציבוריים, פרטיים ועסקיים.
דוגמא לאחד מבין הפרויקטים אותם מלווה המשרד, הינו פרויקט רחב היקף של הגדלת זכויות בנייה של בעלי קרקעות פרטיים בנתניה על פי תכנית תוכנית נת 542 א'. התוכנית קפאה על קידומה במשך שנים ולאורך תקופה ארוכה לא נעשתה בה כל פעילות יזומה מצד בעלי הקרקעות ו/או הרשות המקומית. משרדנו מלווה חלקים ניכרים מהפרויקט, תוך איגוד בעלי הקרקעות ועמידה לצידם הכל במטרה להגדיל את הזכויות ולהביא למימוש הפוטנציאל הגלום בקרקעות אלו.
מסחרי וחברות
משרד עורכי דין אלה הרוש ושות' מעניק ליווי וייצוג משפטי בכל היבטי המשפט מסחרי וליווי מקצועי לחברות וארגונים. שירותי המשרד בתחום המסחרי ניתנים לחברות פרטיות, חברות ציבוריות, שותפויות ומיזמים.
אנו עומדים לצד לקוחותינו הן בשלבי ההקמה הראשוניים של החברה והן לאחר מכן בהתנהלות השוטפת. במידת הצורך, אנו מסייעים בהליכי פירוק חברות, מיזוגים ורכישות.
לקוחותינו מגיעים מכל השדרה העסקית של המשק הישראלי.
המשרד מתגאה בכך שהוא מספק ללקוחותיו מענה למניפה רחבה של צרכים משפטיים, אסטרטגיים ועסקיים, תוך כדי שילוב יצירתיות משפטית וחשיבה מ"חוץ לקופסא" על פי נסיבות העניין.
בין התחומים בהם אנו עוסקים במשפט המסחרי ניתן לציין למשל:
חוזים עסקיים ומסחריים, הסכמי מייסדים, הסכמי בעלי מניות, הקמת חברות/ שותפות, הסכמים בין שותפים, הסכמי משקיעים , הסכמי סודיות, ניהול שוטף של עסק/תאגיד, הסכמים מול ספקים ומיקור חוץ, מיזוגים ורכישות, ייעוץ לדירקטורים ונושאי משרה, שירותי מזכירות חברה, התנהלות העסק מול רשויות המס, דיווחים והגשות לרשם החברות ועוד.
ליווי פרויקטים
משרד עורכי דין אלה הרוש ושות' מעניק ליווי וייצוג משפטי מקיף בליווי פרויקטים רחבי היקף בתחום הנדל"ן החל מהשלבים הראשוניים ביותר של הפרויקט, עובר להתנהלות מול כל הגורמים הרלוונטיים ועד לסיום העבודה ומתן ייעוץ משפטי עם האכלוס ואחריו.
משרדנו מעניק את שירותיו הרחבים בתחום ללקוחות פרטיים (דיירים ורוכשים), לקבוצות מאורגנות (פינוי בינוי, קבוצות רכישה), וכן לקבלנים וליזמים. אנו עומדים לצד הלקוח תוך כדי שימת האינטרסים שלו בראש סדר העדיפויות ומתמודדים כמובן גם עם אתגרים משפטיים צפויים ובלתי צפויים כאחד.
אחד מהפרויקטים הבולטים של משרדנו הינו פרויקט בנתניה בשטח תכנית נת 542/א'. מדובר בפרויקט רחב היקף של הגדלת זכויות בנייה בנתניה בקרקעות פנויות (שאינן בנויות) אשר מוחזקות בבעלות מספר רב של בעלים פרטיים. התוכנית קפאה על קידומה במשך שנים ולאורך תקופה ארוכה לא נעשתה בה כל פעילות יזומה מצד בעלי הקרקעות ו/או הרשות המקומית. משרדנו מלווה חלקים ניכרים מהפרויקט בהתאם לתכנית המדיניות אשר אומצה ע"י הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז. המטרה המרכזית שלנו בפרויקט הנ"ל היא להפיח רוח חיים במיזם ולאפשר לבעלי הקרקעות למקסם זכויותיהם ככל הניתן.
